Forside / Feil og mangler / HR-1998-45-A
Ekte hussopp: Høyesterett ga prisavslag, ikke heving
Nei, selv ekte hussopp gir ikke automatisk rett til heving. I denne saken avslo Høyesterett hevingskravet og ga prisavslag. Dommen viser hvorfor skadens alvor må vurderes sammen med de øvrige omstendighetene.
Saken kort oppsummert · HR-1998-45-A
Hva var mangelen? Et betydelig angrep av ekte hussopp og manglende opplysninger om tidligere råteskader.
Hva ble resultatet? Hevingskravet ble avslått. Kjøperne fikk 330 000 kroner i prisavslag.
Hva var avgjørende? Det lange tidsforløpet og at selgerne verken kjente eller burde kjenne til hussoppangrepet, var sentralt. Kjøpet var fra før avhendingslova; tidsforløpet er ikke en frist for dagens boligkjøp.
Hva var bakgrunnen?
Det ble avdekket et betydelig angrep av ekte hussopp etter kjøpet. Selgerne hadde tidligere kjent til og forsøkt å reparere råteskader, uten å opplyse kjøperne om dette. Det var allerede avgjort at det forelå en mangel.
Retten la imidlertid til grunn at selgerne verken visste eller burde ha forstått at det var ekte hussopp. Kunnskap om råteskaden og kunnskap om hussoppangrepet ble derfor holdt atskilt.
Hvorfor ble hevingskravet avslått?
Høyesterett anså ekte hussopp som en alvorlig mangel, men fant ikke at skadens karakter og omfang alene var nok. Det hadde gått seks år fra kjøpet til reklamasjonen. Tidsforløpet ble et sentralt moment i den samlede vurderingen.
Retten vurderte også hvor sterkt selgerne kunne bebreides, og om prisavslag kunne gi en tilstrekkelig reaksjon. Resultatet ble et prisavslag på 330 000 kroner i kjøpssaken.
Hvorfor må dommens alder fremheves?
Avtalen var inngått før avhendingslova trådte i kraft. Kjøpssaken ble avgjort etter ulovfestede regler. Seksårsperioden i denne saken er derfor ikke en reklamasjonsfrist du kan legge til grunn ved et boligkjøp i dag.
Dommens drøftelse av helhetsvurderingen er senere omtalt i HR-2010-967-A. Den nyere høyesterettsdommen ga heving på et annet faktisk grunnlag. De to avgjørelsene illustrerer at resultatet ikke kan avgjøres ut fra navnet på mangelen alene.
Hva kan du bruke eksemplet til?
Dokumenter når skaden ble oppdaget, når den ble meldt og hva selger faktisk visste. En faglig avklaring av skadeårsaken er viktig: Begreper som råte, hussopp og husbukk beskriver ikke samme forhold. Fristene i din egen sak må vurderes etter riktig regelverk.
Avgjørelsen og kildegrunnlaget
HR-1998-45-A · Høyesterett · 15. oktober 1998. Utfall i avgjørelsen: Ikke heving – prisavslag.
Kilde: Dommen, Rt-1998-1510, særlig side 1517–1520 og domsslutningen i kjøpssaken.
Høyesterettsdom. Betydningen for en ny sak må vurderes konkret.
Les videre
Forskjellen mellom heving, prisavslag og erstatning · Husbukksaken som førte til heving · Hva dommene samlet forteller om heving · Alle sakene om feil og mangler
Kontakt Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma AS
Beskriv kort hva du har oppdaget, og hvordan vi kan kontakte deg. Det er uforpliktende å ta kontakt med oss.
Send oss en e-post eller ring 24 02 20 20.
Du kan kontakte oss på +47 24 02 20 20 eller post@aladvokat.no. Les om personvern.