Saker advokat Austin har løst

Enebolig i Trondheim: Avvik fra godkjenningen endte med forlik om heving

Av advokat Thor Gunnar Austin · Fagansvarlig på eiendom i Austin Lyngmyr & Co Advokatfirma AS

Etter kjøpet oppdaget kjøperen at eneboligen avvek vesentlig fra det kommunen hadde godkjent. I rettsmekling ble partene enige om å heve kjøpet. Kjøperen fikk tilbake hele kjøpesummen på 8 050 000 kroner og fikk 1 025 000 kroner i erstatning.

Hvorfor krevde kjøperen heving?

Det var omfattende forskjeller mellom boligen kjøperen hadde overtatt, og det som var godkjent. Kjøperen meldte saken til boligkjøperforsikringen. I sin omtale på Advokatguiden forteller klienten at saken tok tid, og at det opprinnelige tilbudet var 50 000 kroner i prisavslag. Etter et møte med advokat Thor Gunnar Austin valgte kjøperen å la ham overta saken.

Hva avtalte partene om kjøpesummen og bonytten?

På vegne av kjøperen tok Austin ut stevning med krav om heving. Saken gikk til rettsmekling i Trøndelag tingrett, rettssted Trondheim. Der ble partene enige om at kjøpet skulle gå tilbake.

Et prisavslag ville ha betydd at kjøperen beholdt huset. Med forliket fikk kjøperen i stedet tilbake hele kjøpesummen og erstatning i tillegg. Partene avtalte heller ikke noe fradrag for bonytte. Det betyr at kjøperen fikk tilbake kjøpesummen uten å måtte trekke fra et beløp for tiden boligen hadde vært i bruk.

Hvordan opplevde klienten oppfølgingen?

Klienten forteller at Austin holdt dem orientert underveis, forklarte hvilke skritt som skulle tas, og svarte raskt på spørsmål. Slik beskriver klienten samarbeidet:

«Hans profesjonalitet og trygghet i saken har vært uvurderlig for oss.»

Klientomtale på Advokatguiden

Hvordan undersøker du hva som er godkjent?

Be kommunen om de godkjente tegningene og vedtakene for eiendommen. Sammenlign dem med boligen slik den faktisk er, og med det som sto i salgsoppgaven. Marker forskjellene på en kopi av tegningene. Da blir det lettere å vise hva som avviker, og forklare hvilken betydning det har for deg.

Les mer om manglende godkjenninger ved boligkjøp og hvordan du reklamerer til selger.

Saksopplysninger fra kjøperens advokat, Thor Gunnar Austin. Trøndelag tingrett, rettssted Trondheim, sak 25-144627TVI-TTRO/TTRD. Saken ble avsluttet ved forlik i rettsmekling.